Question 1

평당 공사비가 얼마인가요?

Accepted Answer

정확한 평당 공사비는 공사 규모·구조·자재·지역에 따라 달라집니다. 계림종합건설의 견적은 상담 후 안내드립니다.

Question 2

견적은 무료인가요? 절차는 어떻게 되나요?

Accepted Answer

견적 상담은 무료입니다. 전화 또는 방문 상담 → 현장 답사 → 3D 투시도 및 기획안 제공(무료) → 견적서 제출 순서로 진행됩니다.

Question 3

단층과 2층은 금액 차이가 있나요?

Accepted Answer

평당가 기준으로는 단층과 2층 사이에 차이가 없습니다.

Question 4

회사마다 평당가가 왜 다른가요?

Accepted Answer

평당가는 회사마다 다릅니다. 기술력·마감 등급·자재·옵션·인력 구성에 따라 차이가 나며, 같은 평수라도 자재 등급이나 시공 옵션(단열·창호·내장재 등)에 따라 견적이 달라집니다. 비교하실 때는 같은 자재·옵션 기준으로 견적서를 받아 비교하시길 권장합니다.

Question 5

평당가 외 부대비용은 얼마나 드나요?

Accepted Answer

평당단가 외에 일반적으로 추가되는 항목은 정화조·인입공사(전기·수도·가스)·진입로·마당 콘크리트·우수/오수관 등입니다. 정확한 금액은 현장 조건(지반·도로 접면·기존 시설)에 따라 차이가 있어 상담 후 산정됩니다.

Question 6

견적서를 받으면 어떻게 비교하나요?

Accepted Answer

견적서 비교 시 다음 5가지를 같은 기준으로 확인하세요 — ① 시공 범위(어디까지 포함) ② 자재 등급(브랜드·모델) ③ 공사 기간(착공~사용승인) ④ 인력 구성(외주 비율) ⑤ 보수 보증(기간·범위). 회사별 양식이 달라도 같은 항목을 같은 단위로 분해해 비교하시면 됩니다.

Question 7

마감재 업그레이드 비용은 얼마나 되나요?

Accepted Answer

마감재 업그레이드 비용은 자재 등급·브랜드·시공 면적에 따라 큰 차이가 있습니다. 일반적으로 기본 마감재 대비 평당 +30만원에서 +100만원까지 추가될 수 있으며, 정확한 견적은 상담 시 옵션별로 산정됩니다.

Question 8

단독주택 공사기간은 얼마나 걸리나요?

Accepted Answer

구조에 따라 약 3~6개월입니다 — 목조 약 3개월, 철근콘크리트 약 4~6개월, 경량철골 약 3~4개월. 설계(2~3개월)와 사용승인(약 0.5개월)까지 합하면 총 6~9개월 소요됩니다. 정확한 기간은 현장 조건(지반·계절·면적)에 따라 산정됩니다.

Question 9

근린생활시설 공사기간은?

Accepted Answer

상가·점포 등 근린생활시설은 층수와 규모에 따라 약 6~10개월입니다(3~5층 기준). 자세한 기간은 인허가 단계·구조·내부 인테리어 범위에 따라 상담 시 산정됩니다.

Question 10

철근콘크리트는 다른 구조보다 얼마나 더 걸리나요?

Accepted Answer

철근콘크리트는 목조·경량철골보다 약 1.5배 더 걸립니다(콘크리트 굳히는 기간 필요). 단독주택 기준 목조 약 3개월, 경량철골 약 3~4개월, 철근콘크리트 약 4~6개월입니다. 다만 내구성·방음·디자인 자유도가 가장 높아 장기 거주에 적합합니다.

Question 11

설계부터 사용승인까지 총 얼마나 걸리나요?

Accepted Answer

설계(2~3개월) + 시공(3~6개월) + 사용승인(약 0.5개월) = 총 6~10개월 소요됩니다(구조·규모에 따라 차이). 인허가 지연이나 설계 변경이 있으면 더 걸릴 수 있습니다.

Question 12

정확한 공사기간은 어떻게 산정되나요?

Accepted Answer

정확한 공사기간은 설계 도서(도면·시방서·내역서)를 기준으로 산정합니다. 현장 조건(지반·도로 접면·계절·인허가 진척도)까지 반영해 상담 시 안내드립니다. 견적 단계에서는 평균값을 제시하고, 계약 시 상세 공정표를 첨부합니다.

Question 13

최소 시공 평수 제한이 있나요?

Accepted Answer

최소 시공 평수 제한은 없습니다.

Question 14

부산·경남 외 지역도 시공하나요?

Accepted Answer

부산·울산·경남을 중심으로 시공하며, 경북·전남·전북 및 수도권 지역도 가능합니다. 다만 직영공사로 진행하기 때문에 원거리 현장은 추가 경비가 발생할 수 있습니다. 자세한 사항은 상담 시 안내드립니다.

Question 15

주로 시공하는 지역은 어디인가요?

Accepted Answer

부산·울산·경남(김해·창원 등)이 주 시공 권역이며, 경북·전남·전북 및 수도권까지 가능합니다.

Question 16

토지 구입이나 토목공사도 대행하나요?

Accepted Answer

토지 구입을 고민 중이신 경우 현장 방문을 통해 도움드리고 있으며, 토목공사가 필요한 현장은 건축공사와 함께 일괄 시공합니다.

Question 17

건축 인허가는 누가 대행하나요?

Accepted Answer

건축 인허가는 설계사무소에서 대행하며, 비용은 설계계약에 포함되어 있습니다.

Question 18

성토한 땅에 바로 시공이 가능한가요?

Accepted Answer

흙을 새로 쌓아 올린 부지는 원칙적으로 3년 경과 후 시공이 안정적입니다. 다만 3년이 지나지 않아도 줄기초·파일기초·지반보강 등 기초 보강 공법으로 시공 가능합니다. 정확한 판단은 현장 지반조사 후 결정됩니다.

Question 19

착공 전에 어떤 준비가 필요한가요?

Accepted Answer

착공 전에 ① 인허가(건축허가 또는 신고) ② 지반조사 ③ 인입공사 확인(전기·수도·가스) ④ 인접지 동의(필요 시) ⑤ 착공신고가 필요합니다. 계림종합건설이 지반조사·인입 확인까지 동반 진행합니다.

Question 20

모든 시공 의뢰를 받으시나요? 거절하는 경우도 있나요?

Accepted Answer

모든 의뢰를 검토한 후 진행합니다. 이동식 주택이나 단일 공정만의 의뢰는 진행하지 않습니다.

Question 21

어떤 구조를 주로 시공하시나요?

Accepted Answer

철근콘크리트·목구조·철골조를 중심으로 시공합니다.

Question 22

목조·철근콘크리트·경량철골 중 무엇을 고를까요?

Accepted Answer

구조 선택은 예산·거주 기간·디자인 우선순위에 따라 다릅니다 — 목조는 단열·친환경·빠른 시공이 강점이나 습기·화재에 약하고, 철근콘크리트는 내구성·방음·디자인 자유도가 높지만 공사가 길며, 경량철골은 가볍고 빠르지만 단열·방음이 약합니다. 장기 거주·내구성 우선이면 철근콘크리트, 단기·친환경이면 목조, 예산과 용도(근생상가, 공장) 우선이면 경량철골을 권장합니다.

Question 23

친환경·고단열 자재를 사용하나요?

Accepted Answer

친환경·고단열 자재는 기본 사양에 포함되며, 추가 옵션 선택도 가능합니다. 구체적인 적용 범위는 상담을 통해 결정하실 수 있습니다.

Question 24

어떤 자재 브랜드를 쓰나요?

Accepted Answer

사용 자재 브랜드는 기본적으로 전체 공개하되, 일부 항목은 상담 시 안내드립니다.

Question 25

사용 자재의 인증서를 제공해주시나요?

Accepted Answer

주요 자재의 품질 인증·친환경 인증·에너지효율 등급 등 인증서는 요청 시 제공 가능합니다. 시공 중 자재 입고 시 인증서를 확인·보관하고, 사용승인 단계에서 함께 인계됩니다.

Question 26

하자보수 기간은 어떻게 되나요?

Accepted Answer

단독주택의 하자보수 기간은 계약서에 명시된 보증 기간을 기준으로 하며, 계림종합건설은 기본 보증 기간 2년을 적용하고 하자보증보험으로 보증합니다. 정확한 보증 범위는 계약 시 안내드립니다.

Question 27

A/S는 어떻게 신청하나요?

Accepted Answer

A/S는 담당 현장소장 또는 별도 A/S 팀을 통해 신청하실 수 있습니다. 문의 채널은 계약 시 안내드립니다.

Question 28

하자가 생기면 얼마나 빨리 와주시나요?

Accepted Answer

접수 후 1차 응답은 1~3일 이내, 현장 방문은 3~7일 이내를 기준으로 합니다.

Question 29

보증기간이 지난 후에도 유상 보수가 되나요?

Accepted Answer

보증기간이 지난 후에도 사실상 무상 처리가 가능한 경우가 많습니다. 다만 건축주의 관리 미흡으로 인한 경우에는 유상으로 처리됩니다.

Question 30

내 땅에 집을 지을 수 있는지 어떻게 확인하나요?

Accepted Answer

토지이용계획확인서(정부24에서 무료 발급)로 확인합니다. ① 용도지역·지구(주거·상업·공업 구분) ② 건폐율·용적률(지을 수 있는 면적) ③ 도로 접면 길이(4m 이상 필요)를 확인하시면 됩니다. 복잡한 경우 계림종합건설이 상담 시 현장 방문을 통해 함께 검토해드립니다.

Question 31

건축 인허가를 받고 2년간 착공을 안 하면 어떻게 되나요?

Accepted Answer

건축허가를 받은 후 2년 이내에 착공하지 않으면 허가 효력이 사라집니다. 정당한 사유(천재지변·토지수용 등)가 있으면 1년 연장 신청이 가능합니다. 허가 만료 후 다시 지으려면 재허가가 필요합니다.

Question 32

건축주·시공자·설계자의 책임이 어떻게 나뉘나요?

Accepted Answer

건축주는 토지 소유·인허가 신청·대금 지급을, 설계자는 설계 도서 작성·설계 적정성 및 인허가를, 시공자는 도서대로 시공·공사 안전·하자보수를 책임집니다. 세 사람의 책임은 계약서·도면·시방서로 나눠 명시되며, 분쟁 시 법령·계약서·설계도서 순으로 판단합니다.

Question 33

공사 지연 시 책임은 누가 지나요?

Accepted Answer

공사 지연 책임은 계약서의 지체상금 조항에 따라 정해집니다. 일반적으로 시공사 잘못(인력·자재 수급 등)으로 인한 지연은 시공사가 지체상금(보통 하루당 0.1~0.5%)을 부담하고, 건축주 잘못(설계·자재 변경 요청 등)이나 불가항력(천재지변·인허가 지연)은 책임에서 제외됩니다.

Question 34

시공 진행 상황은 어떻게 확인하나요?

Accepted Answer

매일 아침·저녁으로 카카오톡을 통해 현장 사진·영상과 당일 공정 현황을 보고드립니다. 중요한 사항은 수시로 전화로 보고드립니다.

Question 35

미팅·소통은 얼마나 자주 하나요?

Accepted Answer

카카오톡으로 매일 실시간 소통합니다. 미팅은 주요 공정과 자재 선정에 맞춰 자유롭게 잡을 수 있습니다.

Question 36

현장 책임자(현장소장)는 어떻게 배정되나요?

Accepted Answer

현장소장은 개인별 전문 분야에 따라 배정되며, 현장 상황에 맞춰 전담·공유·프로젝트별로 운영됩니다. 건축주 요청 시 교체 협의도 가능합니다.

Question 37

추가 공사가 필요하면 어떻게 알려주시나요?

Accepted Answer

추가 공사가 필요한 경우 공사 시작 전에 ① 현장소장이 건축주와 협의(사유·예상 비용·일정 영향) → ② 변경합의서 작성·서명 → ③ 변경 견적 확정 후 시공 순서로 진행합니다. 협의 없이 임의로 시공한 추가공사는 청구되지 않습니다.

Question 38

사업·시공 문의는 어디로 하나요?

Accepted Answer

계림종합건설 문의 채널은 다음과 같습니다.
- 대표번호: 1600-0488
- 팩스: 051-972-0423
- 이메일: woodpark04@hanmail.net

Question 39

표준계약서 양식을 사용하나요?

Accepted Answer

국토교통부 표준 도급계약서를 기반으로 안내드립니다.

Question 40

시공 계약서에 꼭 포함되어야 할 내용은?

Accepted Answer

시공 계약서 필수 항목은 ① 공사 범위(도면·시방서 첨부) ② 공사 금액(총액+부대비용 분리) ③ 공사 기간(착공·준공일) ④ 대금 지급 일정 ⑤ 하자담보 책임 ⑥ 지체상금 ⑦ 변경 합의 절차 ⑧ 해지·분쟁 해결 8가지입니다. 계림종합건설은 국토교통부 표준 도급계약서를 기반으로 작성합니다.

Question 41

가계약금과 계약금은 어떻게 다른가요?

Accepted Answer

가계약금은 계약 체결 전 의사 표시의 증거금으로, 해약 시 위약금 발생 여부는 합의에 따라 다릅니다. 계약금은 계약 체결 시 지급하는 대금으로, 해약 시 계약금 포기(건축주) 또는 배액 반환(시공사) 기준이 됩니다. 가계약 단계가 있는지·계약금 비율은 상담 시 안내드립니다.

Question 42

대금 분할 지급은 어떤 기준으로 정하나요?

Accepted Answer

착공·골조·외장·내장·사용승인 등 공사 단계를 기준으로 분할 지급합니다. 대출로 진행되는 경우 월 기성으로 처리하기도 합니다. 정확한 비율과 시점은 계약 시 협의됩니다.

Question 43

계약금·중도금·잔금 비율은 어떻게 되나요?

Accepted Answer

시공 계약 대금은 공사 단계별로 분할됩니다 — 계약금 약 10~20%(계약 시), 중도금 약 50~60%(착공·골조 완료 등 중간 단계로 분할), 잔금 약 20~30%(사용승인 후 또는 입주 시). 정확한 비율과 시점은 계약서 작성 시 협의됩니다.

Question 44

결제 수단은 무엇인가요?

Accepted Answer

계좌이체(현금)로 진행합니다. 세금계산서는 대금 수령 직전에 발행합니다.

Question 45

시공 중에 설계 변경이 가능한가요?

Accepted Answer

시공 중 설계 변경은 가능하지만 절차가 필요합니다. 작은 변경은 변경신고, 그 외 큰 변경은 변경허가(재인허가)가 필요합니다. 변경 시 비용 추가와 공사 기간 연장이 생길 수 있으며, 변경합의서 작성 후 진행합니다.

Question 46

설계 변경 시 비용은 누가 부담하나요?

Accepted Answer

건축주 요청 변경은 건축주가 추가 비용·연장 기간을 부담하고, 시공사 잘못(도면 오류·자재 변경 등)에 따른 변경은 시공사가 부담합니다. 불가항력(인허가 변경·법령 개정 등)은 협의로 분담합니다. 모든 변경은 변경합의서로 비용·기간을 명시한 뒤 시공합니다.

Question 47

표준 설계도 패키지가 있나요?

Accepted Answer

맞춤 설계가 기본이며, 표준 패키지(모델하우스 도면 등)도 운영하고 있습니다. 고객의 필요에 따라 3D 투시도와 기획안을 무료로 제공합니다.

Question 48

공사 중 산재·책임보험에 가입하시나요?

Accepted Answer

계림종합건설은 모든 공사에 산재보험(법정 의무), 시공자 책임보험(공사 중 제3자 피해 대비), 하자담보 보증보험(사용승인 후 하자 대응)을 가입합니다. 보험증권 사본은 요청 시 제공 가능합니다.

Question 49

공사 중 사고가 발생하면 어떻게 보상되나요?

Accepted Answer

현장 근로자 사고는 산재보험으로, 이웃·통행인 등 제3자 피해는 시공자 책임보험으로 보상됩니다. 건축주의 자재·시설물 피해는 시공사 과실 시 시공사가 부담하며, 계약서 책임 조항을 따릅니다. 자세한 보장 범위는 계약서·보험증권으로 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

비용 · 견적

공사 기간

시공 절차

품질 · 자재

A/S · 보증

인허가 · 법적 책임

소통 · 진행 확인

계약 · 문서

대금 지급

설계 변경

시공 보험

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